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Jakob-Dürrse-Straße 30, 77955 Ettenheim
Das Grundstück Jakob-Dürrse-Straße 30 in Ettenheim (Flurstück 2578) hat 215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 38.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 475.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 215 m² amtliche Fläche, Flurstück 2578, Gemarkung Altdorf
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 475.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 111 m, Bushaltestelle 125 m, Kindergarten 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2578 der Gemarkung Altdorf umfasst 215 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084921___02578____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2578 |
| Gemarkung | Altdorf |
| Gemeinde | Ettenheim |
| Amtliche Fläche | 215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakob-Dürrse-Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.932 (2016) | 13.670 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.117 € (2016) | 24.706 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 60 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (178 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (111 m), Bushaltestelle (125 m), Kindergarten (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Orschweier ist 2,0 km entfernt.
- BäckereiMöhringers Backstube111 m
- BushaltestelleAltdorf Rathaus125 m
- KindergartenZwergenoase Kleinkinderbetreuung216 m
- Schule–259 m
- Spielplatz–266 m
- Hausarztpraxis–323 m
- RestaurantKaffee Killius499 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop541 m
- SupermarktPENNY An der B3559 m
- CaféHaus e776 m
- BankVolksbank786 m
- Park–856 m
- ApothekeRohan Apotheke1,0 km
- BahnhofOrschweier2,0 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakob-Dürrse-Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 38.700 € wert (215 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 475.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2578 beträgt 215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 475.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Orschweier, 2,0 km; Bushaltestelle Altdorf Rathaus, 125 m; Supermarkt 559 m; Kindergarten 216 m; Schule 259 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 215 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.