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Sägereute 19, 77955 Ettenheim
Das Grundstück Sägereute 19 in Ettenheim (Flurstück 288) hat 1.471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 353.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 1.187.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.471 m² amtliche Fläche, Flurstück 288, Gemarkung Ettenheimmünster
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 1.187.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Café 240 m, Spielplatz 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 288 der Gemarkung Ettenheimmünster umfasst 1.471 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084922___00288____00 |
|---|---|
| Flurstück | 288 |
| Gemarkung | Ettenheimmünster |
| Gemeinde | Ettenheim |
| Amtliche Fläche | 1.471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sägereute 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 353.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Sägereute |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.932 (2016) | 13.670 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.117 € (2016) | 24.706 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 60 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (213 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Café (240 m), Spielplatz (259 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltenheim133 m
- CaféLandolins Garten240 m
- SpielplatzWaldrandspielplatz Glasbach259 m
- KindergartenKatholische Kindergarten Sankt Landelin622 m
- Park–649 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- RestaurantMetzgereigasthof Rebstock1,8 km
- BäckereiHenninger's Backstube2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- BankVolksbank Geldautomat2,1 km
- SchuleGrundschule Münchweier2,1 km
- SupermarktEDEKA Kohler4,6 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sägereute 19 wert?
Der Boden allein ist rund 353.040 € wert (1.471 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.187.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 288 beträgt 1.471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 288 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 353.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.187.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 353.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenheim, 133 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 622 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.471 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.