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Münstertalstraße 37a, 77955 Ettenheim
Das Grundstück Münstertalstraße 37a in Ettenheim (Flurstück 334/1) hat 978 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 141.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 168.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 978 m² amtliche Fläche, Flurstück 334/1, Gemarkung Ettenheimmünster
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 168.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Café 35 m, Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 334/1 der Gemarkung Ettenheimmünster umfasst 978 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084922___00334000100 |
|---|---|
| Flurstück | 334/1 |
| Gemarkung | Ettenheimmünster |
| Gemeinde | Ettenheim |
| Amtliche Fläche | 978 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Münstertalstraße 37a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 978 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.932 (2016) | 13.670 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.117 € (2016) | 24.706 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 60 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (214 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (35 m), Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (303 m) liegen in Gehweite.
- CaféLandolins Garten35 m
- BushaltestelleSonne140 m
- SpielplatzWaldrandspielplatz Glasbach303 m
- Park–547 m
- KindergartenKatholische Kindergarten Sankt Landelin720 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- RestaurantMetzgereigasthof Rebstock1,9 km
- BäckereiHenninger's Backstube2,2 km
- SchuleGrundschule Münchweier2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BankVolksbank Geldautomat2,2 km
- SupermarktEDEKA Kohler4,8 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Münstertalstraße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 141.810 € wert (978 m² × 145 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 168.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 334/1 beträgt 978 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 168.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sonne, 140 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 720 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 978 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.