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Schleifweg 3, 77963 Nonnenweier
Das Grundstück Schleifweg 3 in Nonnenweier (Flurstück 3141/1) hat 1.796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 107.760 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.796 m² amtliche Fläche, Flurstück 3141/1, Gemarkung Nonnenweier
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 107.760 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 196 m, Spielplatz 265 m, Kindergarten 718 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3141/1 der Gemarkung Nonnenweier umfasst 1.796 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084861___03141000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3141/1 |
| Gemarkung | Nonnenweier |
| Gemeinde | Schwanau |
| Amtliche Fläche | 1.796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleifweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schleifweg |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Nonnenweier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.036 (2016) | 7.057 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.365 € (2016) | 23.884 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 44 (2024) | +132 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 32 (2024) | +52 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3141/1 in Nonnenweier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleifweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (156 bis 157 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Spielplatz (265 m), Kindergarten (718 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSeeblick196 m
- Spielplatz–265 m
- KindergartenOberau-Kindergarten718 m
- RestaurantZum Nachen723 m
- ApothekeApotheke an der Kirche798 m
- SchuleLudwig-Frank-Grundschule835 m
- Park–896 m
- BäckereiBäckerei Heitzmann1,0 km
- SupermarktPENNY Schwanau1,1 km
- CaféCoffee Fellows4,2 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- BankVolksbank Lahr eG4,7 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleifweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 107.760 € wert (1.796 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nonnenweier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nonnenweier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3141/1 beträgt 1.796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3141/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nonnenweier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nonnenweier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 107.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Seeblick, 196 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 718 m; Schule 835 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nonnenweier.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.