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Orschweiererweg 5, 77966 Kappel-Grafenhausen
Das Grundstück Orschweiererweg 5 in Kappel-Grafenhausen (Flurstück 3150) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 3150, Gemarkung Grafenhausen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 205 m, Café 284 m, Restaurant 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3150 der Gemarkung Grafenhausen umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08490000003150000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3150 |
| Gemarkung | Grafenhausen |
| Gemeinde | Kappel-Grafenhausen |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Orschweiererweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kappel-Grafenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.973 (2016) | 5.246 (2024) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.921 € (2016) | 22.425 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Orschweiererweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (205 m), Café (284 m), Restaurant (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Orschweier ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleGrafenhausen Ost205 m
- CaféGelati Conte Eiscafe Bar284 m
- RestaurantLITON'S333 m
- ApothekeRhein Apotheke337 m
- BäckereiBäckerei Mutz433 m
- SchuleFerdinand Ruska Schule513 m
- KindergartenKindergarten Sonnenschein539 m
- Park–544 m
- Spielplatz–616 m
- AutobahnanschlussEttenheim699 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt1,0 km
- BahnhofOrschweier1,6 km
- BankSparkasse2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- KrankenhausPflege im Generationenhaus St. Josef7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Orschweiererweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 230.720 € wert (824 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 909.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kappel-Grafenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3150 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kappel-Grafenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 909.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Orschweier, 1,6 km; Bushaltestelle Grafenhausen Ost, 205 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 539 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kappel-Grafenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.