GrundbuchPlus.de
Gartenstraße 31, 77972 Orschweier
Das Grundstück Gartenstraße 31 in Orschweier (Flurstück 1863) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 712.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 1863, Gemarkung Orschweier
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 712.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 96 m, Kindergarten 112 m, Schule 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1863 der Gemarkung Orschweier umfasst 587 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08489100001863000000 |
|---|---|
| Flurstück | 1863 |
| Gemarkung | Orschweier |
| Gemeinde | Mahlberg |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schloßstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Orschweier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.964 (2016) | 5.239 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.433 € (2016) | 22.020 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (168 bis 168 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Kindergarten (112 m), Schule (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Orschweier ist 751 m entfernt.
- Spielplatz–96 m
- KindergartenKindergarten St. Josef112 m
- SchuleHansjakob-Schule112 m
- CaféCafé Beck147 m
- BushaltestelleLinde292 m
- RestaurantGasthaus Leimgruber410 m
- BahnhofOrschweier751 m
- BäckereiHeitzmann1,2 km
- SupermarktPENNY An der B31,2 km
- BankSparkasse Ettenheim1,4 km
- AutobahnanschlussEttenheim1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeKarls-Apotheke1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- Park–1,7 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 146.750 € wert (587 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 712.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orschweier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1863 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orschweier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 146.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 712.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Orschweier, 751 m; Bushaltestelle Linde, 292 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 112 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orschweier.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.