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Jägergasse 10, 77974 Kürzell
Das Grundstück Jägergasse 10 in Kürzell (Flurstück 150) hat 933 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.617.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 933 m² amtliche Fläche, Flurstück 150, Gemarkung Kürzell
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.617.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 175 m, Restaurant 311 m, Kindergarten 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150 der Gemarkung Kürzell umfasst 933 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084851___00150____00 |
|---|---|
| Flurstück | 150 |
| Gemarkung | Kürzell |
| Gemeinde | Kürzell |
| Amtliche Fläche | 933 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägergasse 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 933 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägergasse 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (154 bis 155 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Restaurant (311 m), Kindergarten (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friesenheim (Baden) ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleKürzell Hauptstraße175 m
- RestaurantZur Linde311 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Kürzell425 m
- Spielplatz–601 m
- SchuleGrundschule697 m
- Park–741 m
- SupermarktPenny917 m
- BäckereiBäckerei Sope929 m
- BahnhofFriesenheim (Baden)3,3 km
- ApothekeApotheke im Riedhaus4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BankSparkasse Offenburg4,5 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägergasse 10 wert?
Der Boden allein ist rund 158.610 € wert (933 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.617.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kürzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150 beträgt 933 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kürzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 158.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.617.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friesenheim (Baden), 3,3 km; Bushaltestelle Kürzell Hauptstraße, 175 m; Supermarkt 917 m; Kindergarten 425 m; Schule 697 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 933 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kürzell.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.