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Hauptstraße 9, 77975 Ringsheim
Das Grundstück Hauptstraße 9 in Ringsheim (Flurstück 92) hat 1.953 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 545 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 390.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 536.000 bis 2.789.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.953 m² amtliche Fläche, Flurstück 92, Gemarkung Ringsheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1958, ca. 545 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 536.000 bis 2.789.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 36 m, Bushaltestelle 115 m, Restaurant 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92 der Gemarkung Ringsheim umfasst 1.953 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084910___00092____00 |
|---|---|
| Flurstück | 92 |
| Gemarkung | Ringsheim |
| Gemeinde | Ringsheim |
| Amtliche Fläche | 1.953 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.953 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 390.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 545 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ringsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.306 (2016) | 2.810 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.563 € (2016) | 23.894 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 63 (2024) | +688 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (172 bis 173 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (36 m), Bushaltestelle (115 m), Restaurant (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist 598 m entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post36 m
- BushaltestelleRingsheim Brunnen115 m
- RestaurantRestaurant Tandoori Chaska153 m
- BäckereiBurger195 m
- KindergartenKindergarten246 m
- Hausarztpraxis–354 m
- Spielplatz–391 m
- SchuleKarl Person Grundschule449 m
- BahnhofRingsheim/Europa-Park598 m
- SupermarktNORMA886 m
- Park–2,3 km
- CaféBistro Ettenheim2,5 km
- BankSparkasse Ettenheim2,5 km
- ApothekeStadt Apotheke2,6 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 390.600 € wert (1.953 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 545 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 2.789.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 545 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ringsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ringsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92 beträgt 1.953 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ringsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ringsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 390.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 2.789.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 390.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ringsheim/Europa-Park, 598 m; Bushaltestelle Ringsheim Brunnen, 115 m; Supermarkt 886 m; Kindergarten 246 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.953 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ringsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.