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Am Schießrain 6, 77978 Schweighausen
Das Grundstück Am Schießrain 6 in Schweighausen (Flurstück 514) hat 376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 670.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 376 m² amtliche Fläche, Flurstück 514, Gemarkung Schweighausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 670.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 187 m, Spielplatz 222 m, Schule 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 514 der Gemarkung Schweighausen umfasst 376 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084942___00514____00 |
|---|---|
| Flurstück | 514 |
| Gemarkung | Schweighausen |
| Gemeinde | Schweighausen |
| Amtliche Fläche | 376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 514 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 514 in Schweighausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schießrain 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Steineberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Am Schießrain 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Schießrain 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,0 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (427 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 514 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (187 m), Spielplatz (222 m), Schule (234 m) liegen in Gehweite.
- CaféDorfladen187 m
- Spielplatz–222 m
- SchuleStanislaus Göppert-Schule234 m
- BushaltestelleSchweighausen Schule249 m
- RestaurantGasthof Krone302 m
- KindergartenSt. Romanus361 m
- Krankenhaus–9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schießrain 6 wert?
Der Boden allein ist rund 48.880 € wert (376 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 670.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schweighausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schweighausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 514 beträgt 376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 514 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schweighausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schweighausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 670.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schweighausen Schule, 249 m; Kindergarten 361 m; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 376 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schweighausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.