GrundbuchPlus.de
Sebastian-Kneipp-Straße 16, 78048 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück Sebastian-Kneipp-Straße 16 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 1170/11) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 1.687.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 1170/11, Gemarkung Villingen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 1.687.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 225 m, Bushaltestelle 233 m, Park 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1170/11 der Gemarkung Villingen umfasst 790 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086068___01170001100 |
|---|---|
| Flurstück | 1170/11 |
| Gemarkung | Villingen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sebastian-Kneipp-Straße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sebastian-Kneipp-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (709 bis 710 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (225 m), Bushaltestelle (233 m), Park (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Villingen (Schwarzwald) ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–225 m
- BushaltestelleWaldstraße233 m
- Park–303 m
- SupermarktLidl311 m
- BäckereiKrachenfels411 m
- Spielplatz–423 m
- RestaurantTreffpunkt444 m
- BankGeschäftsstelle Sparkasse Schwarzwald-Baar455 m
- Paketshop / PostVillingen Nord476 m
- ApothekeNord-Apotheke487 m
- SchuleKarl-Brachat-Realschule582 m
- CaféBistro Boulevard-Café649 m
- KindergartenMarkuskindergarten705 m
- BahnhofVillingen (Schwarzwald)1,3 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sebastian-Kneipp-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 173.800 € wert (790 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.687.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Villingen-Schwenningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1170/11 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1170/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Villingen-Schwenningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 173.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.687.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Villingen (Schwarzwald), 1,3 km; Bushaltestelle Waldstraße, 233 m; Supermarkt 311 m; Kindergarten 705 m; Schule 582 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.