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An der Hammerhalde 32, 78050 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück An der Hammerhalde 32 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 6465) hat 864 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 1.265.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 864 m² amtliche Fläche, Flurstück 6465, Gemarkung Villingen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 1.265.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Restaurant 107 m, Bank 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6465 der Gemarkung Villingen umfasst 864 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08606800006465000000 |
|---|---|
| Flurstück | 6465 |
| Gemarkung | Villingen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 864 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Hammerhalde 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 864 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (753 bis 756 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Restaurant (107 m), Bank (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Villingen (Schwarzwald) ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleHammerhalde II80 m
- RestaurantLorretohöhe107 m
- BankGeschäftsstelle Sparkasse Schwarzwald-Baar111 m
- Spielplatz–121 m
- Paketshop / Post–138 m
- KindergartenKindergarten Loretto214 m
- ParkKurgarten565 m
- SupermarktLidl677 m
- Hausarztpraxis–798 m
- BäckereiKrachenfels898 m
- SchuleSüdstadtschule1,5 km
- CaféBistro Boulevard-Café1,6 km
- ApothekeMozart-Apotheke1,8 km
- BahnhofVillingen (Schwarzwald)2,6 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum4,9 km
- AutobahnanschlussDonaueschingen11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Hammerhalde 32 wert?
Der Boden allein ist rund 311.040 € wert (864 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.265.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Villingen-Schwenningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6465 beträgt 864 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6465 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Villingen-Schwenningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 311.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.265.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Villingen (Schwarzwald), 2,6 km; Bushaltestelle Hammerhalde II, 80 m; Supermarkt 677 m; Kindergarten 214 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 864 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.