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Glasbachstraße 11, 78054 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück Glasbachstraße 11 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 7680) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 100.050 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 7680, Gemarkung Schwenningen
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 100.050 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 150 m, Restaurant 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7680 der Gemarkung Schwenningen umfasst 345 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086066___07680____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7680 |
| Gemarkung | Schwenningen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glasbachstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,16 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Glasbachstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (734 bis 736 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (150 m), Restaurant (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisstadion ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchluchseestraße 2102 m
- Spielplatz–150 m
- RestaurantWirtshaus Wildpark305 m
- SchuleRudolf-Steiner-Schule, Freie Waldorfschule336 m
- SupermarktLidl405 m
- BäckereiKutmühle533 m
- KindergartenMax-Fischer Kindergarten656 m
- BankSparkasse Schwarzwald-Baar751 m
- ApothekeRieten-Apotheke801 m
- CaféCafe Feiss919 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ParkGeschwister-Scholl-Platz1,2 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum1,3 km
- BahnhofEisstadion1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glasbachstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 100.050 € wert (345 m² × 290 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Villingen-Schwenningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7680 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7680 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Villingen-Schwenningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.050 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisstadion, 1,4 km; Bushaltestelle Schluchseestraße 2, 102 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 656 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.