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Paradiesstraße 6, 78073 Bad Dürrheim
Das Grundstück Paradiesstraße 6 in Bad Dürrheim (Flurstück 7/21) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/21, Gemarkung Hochemmingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 174 m, Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/21 der Gemarkung Hochemmingen umfasst 799 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086132___00007002100 |
|---|---|
| Flurstück | 7/21 |
| Gemarkung | Hochemmingen |
| Gemeinde | Bad Dürrheim |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7/21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7/21 in Bad Dürrheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paradiesstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Mühlhauser Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Paradiesstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 55 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Dürrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.121 (2016) | 13.084 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.663 € (2016) | 24.362 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 27 (2024) | −46 % |
Umgebung von Paradiesstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paradiesstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (777 bis 778 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7/21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (174 m), Spielplatz (222 m), Bushaltestelle (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof VS-Hammerstatt ist 3,6 km entfernt.
- KindergartenKindergarten "Funkelstein"174 m
- Spielplatz–222 m
- BushaltestelleSchweizer Straße250 m
- RestaurantGasthaus Adler410 m
- SchuleGrundschule Tuningen2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Park–2,3 km
- CaféCafeteria2,4 km
- BankSparkasse Tuningen2,4 km
- ApothekeKronen Apotheke2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- SupermarktDenns BioMarkt2,7 km
- KrankenhausEspan Klinik2,8 km
- BäckereiKrachenfels2,8 km
- BahnhofVS-Hammerstatt3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paradiesstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 99.875 € wert (799 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 688.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/21 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 99.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 688.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof VS-Hammerstatt, 3,6 km; Bushaltestelle Schweizer Straße, 250 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 174 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.