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Paradiesstraße 33/6, 78073 Bad Dürrheim
Das Grundstück Paradiesstraße 33/6 in Bad Dürrheim (Flurstück 279/1) hat 944 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 627.000 bis 965.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 944 m² amtliche Fläche, Flurstück 279/1, Gemarkung Hochemmingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2013, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 627.000 bis 965.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 258 m, Kindergarten 348 m, Bushaltestelle 422 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 279/1 der Gemarkung Hochemmingen umfasst 944 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086132___00279000102 |
|---|---|
| Flurstück | 279/1 |
| Gemarkung | Hochemmingen |
| Gemeinde | Bad Dürrheim |
| Amtliche Fläche | 944 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 279/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 279/1 in Bad Dürrheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paradiesstraße 33/6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 944 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Mühlhauser Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Paradiesstraße 33/6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Dürrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.121 (2016) | 13.084 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.663 € (2016) | 24.362 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 27 (2024) | −46 % |
Umgebung von Paradiesstraße 33/6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paradiesstraße 33/6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (776 bis 778 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 279/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (258 m), Kindergarten (348 m), Bushaltestelle (422 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof VS-Hammerstatt ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–258 m
- KindergartenKindergarten "Funkelstein"348 m
- BushaltestelleSchweizer Straße422 m
- RestaurantGasthaus Adler584 m
- SchuleGrundschule Tuningen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Park–2,2 km
- CaféCafeteria2,3 km
- BankSparkasse Tuningen2,5 km
- ApothekeKronen Apotheke2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- SupermarktDenns BioMarkt2,7 km
- BäckereiMarkt-Bäckerei2,8 km
- KrankenhausEspan Klinik2,9 km
- BahnhofVS-Hammerstatt3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paradiesstraße 33/6 wert?
Der Boden allein ist rund 118.000 € wert (944 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 965.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Dürrheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 279/1 beträgt 944 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 279/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Dürrheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 118.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 965.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof VS-Hammerstatt, 3,5 km; Bushaltestelle Schweizer Straße, 422 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 348 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 944 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.