GrundbuchPlus.de
Niedereschacher Straße 34, 78083 Dauchingen
Das Grundstück Niedereschacher Straße 34 in Dauchingen (Flurstück 542) hat 1.806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 343.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 1.439.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.806 m² amtliche Fläche, Flurstück 542, Gemarkung Dauchingen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 1.439.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 138 m, Kindergarten 419 m, Bank 582 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 542 der Gemarkung Dauchingen umfasst 1.806 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08604500000542000003 |
|---|---|
| Flurstück | 542 |
| Gemarkung | Dauchingen |
| Gemeinde | Dauchingen |
| Amtliche Fläche | 1.806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedereschacher Straße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dauchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.652 (2016) | 3.807 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.869 € (2016) | 27.740 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (720 bis 723 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Kindergarten (419 m), Bank (582 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trossingen ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleAuf Firsten138 m
- Kindergarten–419 m
- BankSpar- und Kreditbank582 m
- RestaurantLilis Asia Restaurant596 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Dauchingen677 m
- Hausarztpraxis–797 m
- Spielplatz–801 m
- BäckereiFleig822 m
- Park–888 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- BahnhofTrossingen2,6 km
- CaféSTULLE three262,6 km
- AutobahnanschlussVillingen-Schwenningen3,0 km
- ApothekeApotheke im Culinara3,4 km
- Paketshop / PostGLS3,6 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedereschacher Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 343.140 € wert (1.806 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 1.439.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dauchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dauchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 542 beträgt 1.806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 542 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dauchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dauchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 343.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 1.439.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 343.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trossingen, 2,6 km; Bushaltestelle Auf Firsten, 138 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 419 m; Schule 677 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dauchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.