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Bondelstraße 36, 78086 Brigachtal
Das Grundstück Bondelstraße 36 in Brigachtal (Flurstück 697/10) hat 1.085 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 501 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 1.300.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.085 m² amtliche Fläche, Flurstück 697/10, Gemarkung Überauchen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 501 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 1.300.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 263 m, Bushaltestelle 423 m, Spielplatz 481 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 697/10 der Gemarkung Überauchen umfasst 1.085 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086092___00697001000 |
|---|---|
| Flurstück | 697/10 |
| Gemarkung | Überauchen |
| Gemeinde | Brigachtal |
| Amtliche Fläche | 1.085 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 697/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 697/10 in Brigachtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bondelstraße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.085 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Bondelstraße 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 501 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brigachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.077 (2016) | 5.026 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.660 € (2016) | 24.888 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
Umgebung von Bondelstraße 36 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (699 bis 702 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 697/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (263 m), Bushaltestelle (423 m), Spielplatz (481 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brigachtal Klengen ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantHirschen263 m
- BushaltestelleGrünwinkel423 m
- SpielplatzSpielplatz "Sportplatz Steigstraße"481 m
- BahnhofBrigachtal Klengen1,2 km
- SupermarktEDEKA1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- BäckereiOberföll1,4 km
- KindergartenSchlupfwinkel1,4 km
- ApothekeBrigach Apotheke1,4 km
- SchuleKlengen1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausEspan Klinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bondelstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 173.600 € wert (1.085 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 501 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.300.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 501 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brigachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 697/10 beträgt 1.085 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brigachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 173.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.300.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brigachtal Klengen, 1,2 km; Bushaltestelle Grünwinkel, 423 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.085 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brigachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.