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Angelweg 2/3, 78087 Mönchweiler
Das Grundstück Angelweg 2/3 in Mönchweiler (Flurstück 200) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 573 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 2.697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 200, Gemarkung Mönchweiler
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1978, ca. 573 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 2.697.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 181 m, Bushaltestelle 247 m, Schule 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200 der Gemarkung Mönchweiler umfasst 1.174 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086040___00200____02 |
|---|---|
| Flurstück | 200 |
| Gemarkung | Mönchweiler |
| Gemeinde | Mönchweiler |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angelweg 2/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 573 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 95 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mönchweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.968 (2016) | 2.736 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.496 € (2016) | 23.107 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2023) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (757 bis 760 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (181 m), Bushaltestelle (247 m), Schule (265 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / Post–181 m
- BushaltestelleHindenburgstr.247 m
- SchuleGMS Mönchweiler265 m
- Kindergarten–285 m
- SupermarktNetto Marken-Discount403 m
- BäckereiBrantner413 m
- Park–427 m
- Hausarztpraxis–441 m
- ApothekeAlbert-Schweitzer Apotheke443 m
- RestaurantPizzeria Bacco447 m
- BankVolksbank453 m
- Spielplatz–555 m
- CaféSchwarzwälder Stübchen1,7 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Angelweg 2/3 wert?
Der Boden allein ist rund 199.580 € wert (1.174 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 573 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 2.697.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 573 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 199.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 2.697.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hindenburgstr., 247 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 285 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.