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In der Mühlenmatte 6, 78132 Hornberg
Das Grundstück In der Mühlenmatte 6 in Hornberg (Flurstück 9/1) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.250 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/1, Gemarkung Niederwasser
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 56.250 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 305 m, Restaurant 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/1 der Gemarkung Niederwasser umfasst 625 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 085011___00009000101 |
|---|---|
| Flurstück | 9/1 |
| Gemarkung | Niederwasser |
| Gemeinde | Hornberg |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Mühlenmatte 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 50110005 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus in grünem Wohn-/Industrieumfeld, unscharfes Straßenbild ohne Aufwertung; eher solide Durchschnittslage als gehoben.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hornberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.245 (2016) | 4.157 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.248 € (2016) | 20.514 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (411 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hornberg ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleNiederwasser Rössle136 m
- Spielplatz–305 m
- RestaurantOrient2,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KindergartenArche Noah2,4 km
- BäckereiWöhrle2,5 km
- BahnhofHornberg2,5 km
- BankVolksbank2,5 km
- CaféAm Bärenplatz2,6 km
- SupermarktKala Asian-Foods2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- Park–2,7 km
- SchuleWilhelm-Hausenstein-Schule2,8 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Triberg6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Mühlenmatte 6 wert?
Der Boden allein ist rund 56.250 € wert (625 m² × 90 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hornberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/1 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hornberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 56.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hornberg, 2,5 km; Bushaltestelle Niederwasser Rössle, 136 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hornberg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.