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Lindenstraße 23, 78136 Schonach im Schwarzwald
Das Grundstück Lindenstraße 23 in Schonach im Schwarzwald (Flurstück 253/16) hat 1.104 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 932.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.104 m² amtliche Fläche, Flurstück 253/16, Gemarkung Schonach
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 932.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Supermarkt 198 m, Bushaltestelle 303 m, Spielplatz 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253/16 der Gemarkung Schonach umfasst 1.104 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 085970___00253001600 |
|---|---|
| Flurstück | 253/16 |
| Gemarkung | Schonach |
| Gemeinde | Schonach im Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 1.104 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.104 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schonach im Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.000 (2016) | 3.747 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.150 € (2016) | 23.834 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage62,4 % Neigung, 21,8 m Höhenunterschied (850 bis 872 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (198 m), Bushaltestelle (303 m), Spielplatz (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Triberg ist 1,6 km entfernt.
- SupermarktHonigmeisterei - Imkerei im Schwarzwald198 m
- BushaltestellePauliberg303 m
- SpielplatzSpielplatz Untertal466 m
- ApothekeSchwarzwald Apotheke Schonach1,1 km
- RestaurantTaverna Stefanos1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankVolksbank1,2 km
- KindergartenSt. Raphael1,2 km
- ParkKurgarten1,3 km
- CaféMoosi-Lesecafé1,4 km
- BäckereiBackhäusle1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleDom Clemente Schule1,5 km
- BahnhofTriberg1,6 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Triberg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 126.960 € wert (1.104 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 932.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schonach im Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253/16 beträgt 1.104 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schonach im Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 126.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 932.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Triberg, 1,6 km; Bushaltestelle Pauliberg, 303 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.104 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schonach im Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.