GrundbuchPlus.de
Buchenweg 14, 78144 Schramberg
Das Grundstück Buchenweg 14 in Schramberg (Flurstück 1247) hat 787 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 636.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 787 m² amtliche Fläche, Flurstück 1247, Gemarkung Tennenbronn
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 636.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 138 m, Restaurant 352 m, Spielplatz 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1247 der Gemarkung Tennenbronn umfasst 787 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085860___01247____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1247 |
| Gemarkung | Tennenbronn |
| Gemeinde | Schramberg |
| Amtliche Fläche | 787 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 787 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schramberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.048 (2016) | 20.415 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.696 € (2016) | 21.965 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 28 (2024) | +65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 27 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 73 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,1 % Neigung, 17,5 m Höhenunterschied (786 bis 803 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Restaurant (352 m), Spielplatz (431 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFichtenweg/Schwimmbad138 m
- RestaurantSchwarzwaldstube352 m
- Spielplatz–431 m
- BankSparkasse Tennenbronn1,4 km
- ApothekeApotheke1,4 km
- BäckereiBrantner Bäck1,4 km
- SupermarktEdeka1,5 km
- Paketshop / PostPoststelle1,5 km
- SchuleGrundschule Tennenbronn1,6 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KindergartenKindergarten Seilerwegle3,0 km
- CaféEiscafe Venezia3,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Triberg12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 94.440 € wert (787 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schramberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schramberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1247 beträgt 787 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1247 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schramberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schramberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 636.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fichtenweg/Schwimmbad, 138 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 787 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schramberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.