GrundbuchPlus.de
Ursbachweg 80, 78147 Vöhrenbach
Das Grundstück Ursbachweg 80 in Vöhrenbach (Flurstück 621/1) hat 1.552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 62.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 86.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.552 m² amtliche Fläche, Flurstück 621/1, Gemarkung Vöhrenbach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 86.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,0 km, Spielplatz 1,4 km, Paketshop / Post 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 621/1 der Gemarkung Vöhrenbach umfasst 1.552 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086120___00621000101 |
|---|---|
| Flurstück | 621/1 |
| Gemarkung | Vöhrenbach |
| Gemeinde | Vöhrenbach |
| Amtliche Fläche | 1.552 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ursbachweg 80 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hofstelle Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vöhrenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.820 (2016) | 3.575 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.066 € (2016) | 21.094 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,3 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (871 bis 880 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,0 km.
- BushaltestelleUntertal 311,0 km
- Spielplatz–1,4 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BäckereiOx & Korn1,9 km
- RestaurantGasthof zum Ochsen1,9 km
- Park–1,9 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,0 km
- BankSparkasse Schwarzwald-Baar2,0 km
- Supermarkt–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleJosef-Hebting-Schule2,2 km
- KindergartenKindergarten Schönenbach3,8 km
- Krankenhaus–9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ursbachweg 80 wert?
Der Boden allein ist rund 62.080 € wert (1.552 m² × 40 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 86.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vöhrenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 621/1 beträgt 1.552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vöhrenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 86.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Untertal 31, 1,0 km; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.552 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vöhrenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.