GrundbuchPlus.de
Hagelrainstraße 7a, 78166 Donaueschingen
Das Grundstück Hagelrainstraße 7a in Donaueschingen (Flurstück 3314/9) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 579.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 3314/9, Gemarkung Donaueschingen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 579.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 54 m, Park 118 m, Bushaltestelle 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3314/9 der Gemarkung Donaueschingen umfasst 239 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08615000003314000900 |
|---|---|
| Flurstück | 3314/9 |
| Gemarkung | Donaueschingen |
| Gemeinde | Donaueschingen |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagelrainstraße 7a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (683 bis 692 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Park (118 m), Bushaltestelle (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Donaueschingen ist 739 m entfernt.
- RestaurantDonau Pilsbar54 m
- Park–118 m
- BushaltestelleSiedlersteg202 m
- SchuleKaufmännische und Hauswirtschaftliche Schulen (KHS)211 m
- BankSparkasse213 m
- Paketshop / PostPost DHL Lotto239 m
- SupermarktMarkant245 m
- BäckereiBäckerei Schmid329 m
- ApothekeRathausapotheke448 m
- Spielplatz–522 m
- CaféVanilli's582 m
- Hausarztpraxis–592 m
- KindergartenKindergarten St. Lioba697 m
- BahnhofDonaueschingen739 m
- KrankenhausSchwarzwald-Baar-Kliniken Donaueschingen870 m
- AutobahnanschlussDonaueschingen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagelrainstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 50.190 € wert (239 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 579.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donaueschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3314/9 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donaueschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 50.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 579.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Donaueschingen, 739 m; Bushaltestelle Siedlersteg, 202 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 697 m; Schule 211 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donaueschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.