GrundbuchPlus.de
Ob dem Baumgarten 9, 78176 Blumberg
Das Grundstück Ob dem Baumgarten 9 in Blumberg (Flurstück 3085) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 688.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 3085, Gemarkung Blumberg
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2001, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 688.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 304 m, Kindergarten 460 m, Bushaltestelle 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3085 der Gemarkung Blumberg umfasst 520 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086190___03085____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3085 |
| Gemarkung | Blumberg |
| Gemeinde | Blumberg |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ob dem Baumgarten 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Blumberg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blumberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.996 (2016) | 9.847 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.331 € (2016) | 21.983 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 23 (2024) | +229 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 30 (2024) | +275 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,7 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (730 bis 739 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (304 m), Kindergarten (460 m), Bushaltestelle (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blumberg-Zollhaus ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–304 m
- KindergartenSophie Scholl Kindergarten460 m
- BushaltestelleBlumberg, Schulzentrum521 m
- RestaurantHotel-Gasthof Hirschen534 m
- SchuleSchulverbund Blumberg543 m
- Park–656 m
- Bank–886 m
- BäckereiBäckerei Knöpfle1,0 km
- SupermarktEdeka Milkau1,2 km
- CaféBäckerei Knöpfle2,2 km
- BahnhofBlumberg-Zollhaus2,3 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ob dem Baumgarten 9 wert?
Der Boden allein ist rund 83.200 € wert (520 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 688.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blumberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3085 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blumberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 83.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 688.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blumberg-Zollhaus, 2,3 km; Bushaltestelle Blumberg, Schulzentrum, 521 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 460 m; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blumberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.