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Lindenstraße 17, 78183 Hüfingen
Das Grundstück Lindenstraße 17 in Hüfingen (Flurstück 2642/42) hat 457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 63.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 88.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 457 m² amtliche Fläche, Flurstück 2642/42, Gemarkung Hüfingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 88.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 111 m, Supermarkt 159 m, Bäckerei 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2642/42 der Gemarkung Hüfingen umfasst 457 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086180___02642004200 |
|---|---|
| Flurstück | 2642/42 |
| Gemarkung | Hüfingen |
| Gemeinde | Hüfingen |
| Amtliche Fläche | 457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 168 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hüfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.635 (2016) | 8.048 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.026 € (2016) | 23.687 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 11 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 52 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (683 bis 684 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Supermarkt (159 m), Bäckerei (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüfingen Mitte ist 642 m entfernt.
- Spielplatz–111 m
- SupermarktDenns BioMarkt159 m
- BäckereiKrachenfels188 m
- BushaltestelleDonaueschinger Straße220 m
- Hausarztpraxis–561 m
- BahnhofHüfingen Mitte642 m
- BankVolksbank650 m
- KindergartenKindergarten St. Verena667 m
- ApothekeSchellenberg-Apotheke763 m
- RestaurantAnkara Kebap & Pizza776 m
- SchuleSekundar839 m
- Paketshop / PostPostfiliale 523906 m
- CaféGabi's Caféle910 m
- ParkSchloßpark1,1 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 63.980 € wert (457 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 88.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hüfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2642/42 beträgt 457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2642/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hüfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 63.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 88.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüfingen Mitte, 642 m; Bushaltestelle Donaueschinger Straße, 220 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 667 m; Schule 839 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 457 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.