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Alemannenstraße 22, 78187 Geisingen
Das Grundstück Alemannenstraße 22 in Geisingen (Flurstück 31) hat 1.576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 780 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 571.000 bis 3.514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.576 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Gutmadingen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 780 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 571.000 bis 3.514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 164 m, Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Gutmadingen umfasst 1.576 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086442___00031____01 |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Gutmadingen |
| Gemeinde | Geisingen |
| Amtliche Fläche | 1.576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 780 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geisingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.211 (2016) | 6.166 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.326 € (2016) | 29.075 € (2021) | +43 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (670 bis 672 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (164 m), Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geisingen ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantRestaurant mundart "Scheune"164 m
- BushaltestelleGutmadingen Ortsmitte194 m
- SpielplatzMehrgenerationenplatz239 m
- Park–1,3 km
- BäckereiMilkau's Marktbäckerei2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SupermarktEDEKA2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5242,5 km
- Kindergarten–2,6 km
- ApothekeStadt Apotheke2,6 km
- SchuleGrund- und Werkrealschule Geisingen2,8 km
- Bank–2,8 km
- BahnhofGeisingen2,9 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar-Kliniken Donaueschingen11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 110.320 € wert (1.576 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 780 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 3.514.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 780 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geisingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geisingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 1.576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geisingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geisingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 110.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 3.514.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geisingen, 2,9 km; Bushaltestelle Gutmadingen Ortsmitte, 194 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.576 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geisingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.