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Hohenkrähenstraße 35, 78224 Singen (Hohentwiel)
Das Grundstück Hohenkrähenstraße 35 in Singen (Hohentwiel) (Flurstück 4130/4) hat 1.426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 1.083 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 356.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 876.000 bis 5.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.426 m² amtliche Fläche, Flurstück 4130/4, Gemarkung Singen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 1.083 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 876.000 bis 5.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 122 m, Spielplatz 125 m, Bushaltestelle 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4130/4 der Gemarkung Singen umfasst 1.426 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086620___04130000401 |
|---|---|
| Flurstück | 4130/4 |
| Gemarkung | Singen |
| Gemeinde | Singen (Hohentwiel) |
| Amtliche Fläche | 1.426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenkrähenstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 356.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Äußeres Mühlenzelgle |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 397 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.083 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Singen (Hohentwiel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.603 (2016) | 48.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.806 € (2016) | 20.062 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 50 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 163 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (433 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (122 m), Spielplatz (125 m), Bushaltestelle (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Singen Landesgartenschau ist 686 m entfernt.
- Paketshop / PostPaketShop122 m
- Spielplatz–125 m
- BushaltestelleHohenkrähenstraße135 m
- KindergartenKindertagesstätte Waldorf288 m
- SchuleWirtschaftsgymnasium502 m
- Park–510 m
- CaféCafé Klatsch597 m
- RestaurantPARK 1623 m
- BankSparkasse637 m
- Hausarztpraxis–640 m
- BahnhofSingen Landesgartenschau686 m
- BäckereiBäckerei Künz Bistro am Laga720 m
- ApothekeMartinus-Apotheke873 m
- SupermarktLidl898 m
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen954 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenkrähenstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 356.500 € wert (1.426 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 1.083 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 876.000 bis 5.064.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.083 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Singen (Hohentwiel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Singen (Hohentwiel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4130/4 beträgt 1.426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4130/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Singen (Hohentwiel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 356.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 876.000 bis 5.064.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 356.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Singen Landesgartenschau, 686 m; Bushaltestelle Hohenkrähenstraße, 135 m; Supermarkt 898 m; Kindergarten 288 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.426 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.