GrundbuchPlus.de
Pommersche Straße 32, 78224 Singen (Hohentwiel)
Das Grundstück Pommersche Straße 32 in Singen (Hohentwiel) (Flurstück 8848) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 366.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 8848, Gemarkung Singen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 366.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Schule 108 m, Kindergarten 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8848 der Gemarkung Singen umfasst 440 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086620___08848____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8848 |
| Gemarkung | Singen |
| Gemeinde | Singen (Hohentwiel) |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8848 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8848 in Singen (Hohentwiel); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pommersche Straße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ostpreußenstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Pommersche Straße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Singen (Hohentwiel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.603 (2016) | 48.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.806 € (2016) | 20.062 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 50 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 163 (2024) | +19 % |
Umgebung von Pommersche Straße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pommersche Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (430 bis 430 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 8848 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Schule (108 m), Kindergarten (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arlen-Rielasingen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleMasurenstraße47 m
- SchuleJohann-Peter-Hebelschule108 m
- KindergartenKindertagesstätte Masurenstraße142 m
- Spielplatz–159 m
- SupermarktIstanbul Supermarkt212 m
- RestaurantSportheim-Gaststätte ESV Südstern e.V.286 m
- BäckereiBäckerei Krachenfels296 m
- ApothekeApotheke am Berliner Platz343 m
- BankSparkasse Hegau-Bodensee380 m
- CaféCafeteria616 m
- ParkInselpark Wehrd1,5 km
- BahnhofArlen-Rielasingen1,6 km
- Paketshop / PostHauptpostamt / Postbank1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pommersche Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 92.400 € wert (440 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 366.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Singen (Hohentwiel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8848 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 92.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 366.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arlen-Rielasingen, 1,6 km; Bushaltestelle Masurenstraße, 47 m; Supermarkt 212 m; Kindergarten 142 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.