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Händelstraße 11, 78224 Singen (Hohentwiel)
Das Grundstück Händelstraße 11 in Singen (Hohentwiel) (Flurstück 9518) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 1.249.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 9518, Gemarkung Singen
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 1.249.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Kindergarten 142 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9518 der Gemarkung Singen umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086620___09518____00 |
|---|---|
| Flurstück | 9518 |
| Gemarkung | Singen |
| Gemeinde | Singen (Hohentwiel) |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Händelstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bettling |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Singen (Hohentwiel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.603 (2016) | 48.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.806 € (2016) | 20.062 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 50 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 163 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (450 bis 452 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Kindergarten (142 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Singen Landesgartenschau ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleIm Iben116 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Franziskus142 m
- Spielplatz–187 m
- Park–222 m
- BankSparkasse532 m
- SchuleBeethovenschule537 m
- RestaurantBistro Hölzlekönig551 m
- Hausarztpraxis–678 m
- BäckereiBäckerei Künz Café Uhland680 m
- ApothekeMartinus-Apotheke680 m
- SupermarktNahkauf686 m
- Paketshop / PostPaketShop1,1 km
- CaféRömerziel-Schänke1,1 km
- BahnhofSingen Landesgartenschau1,7 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Händelstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 228.060 € wert (724 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.249.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Singen (Hohentwiel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Singen (Hohentwiel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9518 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9518 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Singen (Hohentwiel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 228.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.249.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Händelstraße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Singen Landesgartenschau, 1,7 km; Bushaltestelle Im Iben, 116 m; Supermarkt 686 m; Kindergarten 142 m; Schule 537 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Singen (Hohentwiel).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.