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Biesendorfer Straße 22, 78234 Engen
Das Grundstück Biesendorfer Straße 22 in Engen (Flurstück 53) hat 347 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 433.000 bis 1.078.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 347 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Biesendorf
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1950, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 433.000 bis 1.078.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Restaurant 54 m, Spielplatz 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Biesendorf umfasst 347 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08653300000053000000 |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Biesendorf |
| Gemeinde | Engen |
| Amtliche Fläche | 347 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biesendorfer Straße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 347 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.644 (2016) | 11.351 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.634 € (2016) | 26.393 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Biesendorfer Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (736 bis 738 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Restaurant (54 m), Spielplatz (75 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBiesendorf Bürgerhaus50 m
- RestaurantRössle54 m
- SpielplatzBiesendorf75 m
- KindergartenKindergarten St. Bernhard2,2 km
- CaféCafe Pension am Schenkenberg3,1 km
- BankSparkasse Engen-Gottmadingen3,3 km
- SupermarktEdeka3,7 km
- SchuleWitthohschule3,7 km
- BäckereiHerr3,7 km
- Autobahnanschluss–4,0 km
- Park–5,1 km
- Paketshop / PostGaststätte Zum Fensterle6,3 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biesendorfer Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 31.230 € wert (347 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 1.078.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Engen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 347 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Engen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 31.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 1.078.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Biesendorf Bürgerhaus, 50 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 347 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.