GrundbuchPlus.de
Napoleonstraße 1, 78234 Engen
Das Grundstück Napoleonstraße 1 in Engen (Flurstück 77/1) hat 612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 79.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 60.000 bis 89.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 612 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/1, Gemarkung Stetten
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 60.000 bis 89.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 58 m, Bushaltestelle 63 m, Restaurant 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/1 der Gemarkung Stetten umfasst 612 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086536___00077000100 |
|---|---|
| Flurstück | 77/1 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Engen |
| Amtliche Fläche | 612 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Napoleonstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.644 (2016) | 11.351 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.634 € (2016) | 26.393 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,2 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (730 bis 739 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Bushaltestelle (63 m), Restaurant (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geisingen-Aulfingen ist 4,2 km entfernt.
- SpielplatzStetten Bürgerhaus58 m
- BushaltestelleStetten Bürgerhaus63 m
- RestaurantKreuz163 m
- KindergartenKath. Kindergarten3,5 km
- SchuleGrundschule Leipferdingen3,5 km
- BahnhofGeisingen-Aulfingen4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Engen4,5 km
- SupermarktEDEKA Holzky4,5 km
- BäckereiSchneckenburger4,5 km
- Park–4,7 km
- BankSparkasse Engen-Gottmadingen4,7 km
- ApothekeChristophorus-Apotheke4,8 km
- CaféIl Sogno Café & Bar4,8 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Körner4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Napoleonstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 79.560 € wert (612 m² × 130 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 89.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Engen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/1 beträgt 612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Engen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 79.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 89.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Napoleonstraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geisingen-Aulfingen, 4,2 km; Bushaltestelle Stetten Bürgerhaus, 63 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.