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Randenstraße 14, 78234 Engen
Das Grundstück Randenstraße 14 in Engen (Flurstück 190) hat 319 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.585 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 432.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 319 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung Welschingen
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 432.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 377 m, Bushaltestelle 398 m, Paketshop / Post 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung Welschingen umfasst 319 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086537___00190____00 |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemarkung | Welschingen |
| Gemeinde | Engen |
| Amtliche Fläche | 319 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 190 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 190 in Engen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Randenstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 319 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.585 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Randenstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.644 (2016) | 11.351 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.634 € (2016) | 26.393 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Umgebung von Randenstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (481 bis 484 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 190 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (377 m), Bushaltestelle (398 m), Paketshop / Post (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Welschingen-Neuhausen ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Grecht377 m
- BushaltestelleWelschingen Post398 m
- Paketshop / Post–435 m
- SpielplatzWelschingen535 m
- Schule–567 m
- RestaurantGasthaus Bären719 m
- ParkStadtgarten/Dorfplatz784 m
- KindergartenKindergarten Welschingen1,1 km
- BahnhofWelschingen-Neuhausen1,8 km
- CaféCafe e. m. am Marktplatz3,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Engen3,6 km
- ApothekeVorstadt-Apotheke3,7 km
- SupermarktEDEKA Holzky3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankSparkasse Engen-Gottmadingen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Randenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 68.585 € wert (319 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 432.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Engen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 319 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 190 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Engen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 68.585 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 432.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.585 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Welschingen-Neuhausen, 1,8 km; Bushaltestelle Welschingen Post, 398 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 567 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 319 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.