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Dorfstraße 7, 78244 Gottmadingen
Das Grundstück Dorfstraße 7 in Gottmadingen (Flurstück 2279) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 241.815 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 894.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 2279, Gemarkung Bietingen
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 894.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 17 m, Schule 142 m, Restaurant 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2279 der Gemarkung Bietingen umfasst 987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086591___02279____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2279 |
| Gemarkung | Bietingen |
| Gemeinde | Gottmadingen |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 241.815 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (433 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (17 m), Schule (142 m), Restaurant (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bietingen ist 716 m entfernt.
- BushaltestelleBietingen Dorfstraße17 m
- SchuleGrundschule Bietingen (Hebelschule Gottmadingen)142 m
- RestaurantLinde158 m
- Spielplatz–368 m
- SupermarktLidl416 m
- BahnhofBietingen716 m
- CaféZum Grenzstein1,0 km
- KindergartenKindergarten Biberburg2,6 km
- BäckereiBackhaus Mahl2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,1 km
- BankPostbank-Shop3,1 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke Gottmadingen3,2 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Gailingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 241.815 € wert (987 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 894.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gottmadingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gottmadingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2279 beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2279 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gottmadingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gottmadingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 241.815 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 894.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 241.815 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bietingen, 716 m; Bushaltestelle Bietingen Dorfstraße, 17 m; Supermarkt 416 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 142 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gottmadingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.