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Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a, 78247 Hilzingen
Das Grundstück Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a in Hilzingen (Flurstück 518) hat 1.253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 486 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 394.695 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 537.000 bis 1.635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.253 m² amtliche Fläche, Flurstück 518, Gemarkung Hilzingen
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 486 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 537.000 bis 1.635.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 126 m, Kindergarten 132 m, Bushaltestelle 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 518 der Gemarkung Hilzingen umfasst 1.253 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086580___00518____01 |
|---|---|
| Flurstück | 518 |
| Gemarkung | Hilzingen |
| Gemeinde | Hilzingen |
| Amtliche Fläche | 1.253 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 518 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 518 in Hilzingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 394.695 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 486 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hilzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.578 (2016) | 9.257 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.191 € (2016) | 26.846 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 35 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 38 (2024) | +81 % |
Umgebung von Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (473 bis 477 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 518 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (126 m), Kindergarten (132 m), Bushaltestelle (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Singen Landesgartenschau ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantWaldhörnle126 m
- Kindergarten–132 m
- BushaltestelleHilzingen Sonne187 m
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Hilzingen258 m
- CaféCafé Künz265 m
- Paketshop / PostPost + Schreibwaren Rösch268 m
- ParkSchlosspark342 m
- SpielplatzIm Schlosspark362 m
- Schule–464 m
- ApothekeHilzinger Marien Apotheke487 m
- BäckereiBäckerei Elmer529 m
- SupermarktNetto Marken-Discount842 m
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen2,9 km
- BahnhofSingen Landesgartenschau3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 22; Mühlenstraße 22 a wert?
Der Boden allein ist rund 394.695 € wert (1.253 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 486 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 537.000 bis 1.635.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 486 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 518 beträgt 1.253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 394.695 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 537.000 bis 1.635.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 394.695 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Singen Landesgartenschau, 3,2 km; Bushaltestelle Hilzingen Sonne, 187 m; Supermarkt 842 m; Kindergarten 132 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.253 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.