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Hinterburg 13a, 78250 Tengen
Das Grundstück Hinterburg 13a in Tengen (Flurstück 81/2) hat 562 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 488 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 2.149.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 562 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/2, Gemarkung Tengen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 488 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 2.149.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 175 m, Bäckerei 358 m, Restaurant 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/2 der Gemarkung Tengen umfasst 562 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086560___00081000200 |
|---|---|
| Flurstück | 81/2 |
| Gemarkung | Tengen |
| Gemeinde | Tengen |
| Amtliche Fläche | 562 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterburg 13a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 562 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinterburg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 488 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tengen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.524 (2016) | 4.776 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.612 € (2016) | 25.432 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 21 (2023) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 27 (2023) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (588 bis 597 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Bäckerei (358 m), Restaurant (358 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTalheim Abzw. K 6132/6135175 m
- BäckereiNessler358 m
- RestaurantZum Tiefen Keller358 m
- BankVolksbank433 m
- ApothekeStadt-Apotheke Tengen571 m
- Hausarztpraxis–626 m
- ParkKastaniengarten647 m
- SchuleGrundschule Tengen784 m
- SupermarktEdeka Münchow810 m
- Paketshop / Post–817 m
- Spielplatz–875 m
- Kindergarten–880 m
- CaféSchloss Café1,8 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Engen9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterburg 13a wert?
Der Boden allein ist rund 39.340 € wert (562 m² × 70 €/m²). Mit rund 488 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 2.149.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 488 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/2 beträgt 562 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 39.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 2.149.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Talheim Abzw. K 6132/6135, 175 m; Supermarkt 810 m; Kindergarten 880 m; Schule 784 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 562 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tengen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.