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Werderstraße 5, 78315 Radolfzell
Das Grundstück Werderstraße 5 in Radolfzell (Flurstück 1698/4) hat 228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 932.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 228 m² amtliche Fläche, Flurstück 1698/4, Gemarkung Radolfzell
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1983, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 932.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 38 m, Park 39 m, Bushaltestelle 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1698/4 der Gemarkung Radolfzell umfasst 228 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086640___01698000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1698/4 |
| Gemarkung | Radolfzell |
| Gemeinde | Radolfzell |
| Amtliche Fläche | 228 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1698/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1698/4 in Radolfzell; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werderstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Werderstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Werderstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Werderstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (400 bis 401 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1698/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (38 m), Park (39 m), Bushaltestelle (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radolfzell ist 547 m entfernt.
- Spielplatz–38 m
- Park–39 m
- BushaltestellePro Seniore70 m
- Hausarztpraxis–154 m
- RestaurantBistro Zeitlos187 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten & Krippe234 m
- ApothekeFlora Apotheke274 m
- SchuleRatoldus Gemeinschaftsschule Radolfzell327 m
- BäckereiKutmühle353 m
- CaféMarmelad' Or355 m
- SupermarktAldi Süd408 m
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - HS Schützenstraße449 m
- BahnhofRadolfzell547 m
- Paketshop / PostPostfiliale Konstanzer Straße790 m
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werderstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 120.840 € wert (228 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 932.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radolfzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1698/4 beträgt 228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radolfzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 120.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 932.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radolfzell, 547 m; Bushaltestelle Pro Seniore, 70 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 234 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 228 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radolfzell.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.