GrundbuchPlus.de
Bodenseestraße 39/1, 78315 Radolfzell am Bodensee
Das Grundstück Bodenseestraße 39/1 in Radolfzell am Bodensee (Flurstück 305/1) hat 1.391 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 472.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 1.827.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.391 m² amtliche Fläche, Flurstück 305/1, Gemarkung Böhringen
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1997, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 1.827.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Spielplatz 105 m, Schule 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 305/1 der Gemarkung Böhringen umfasst 1.391 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086641___00305000101 |
|---|---|
| Flurstück | 305/1 |
| Gemarkung | Böhringen |
| Gemeinde | Radolfzell am Bodensee |
| Amtliche Fläche | 1.391 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bodenseestraße 39/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.391 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 472.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Radolfzell am Bodensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.784 (2016) | 31.689 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.725 € (2016) | 26.338 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 18 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 107 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 50 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 136 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bodenseestraße 39/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (406 bis 408 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Spielplatz (105 m), Schule (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böhringen-Rickelshausen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBöhringen Wiesengrund103 m
- SpielplatzErich-Leuze-Straße / Kiesgrube105 m
- SchuleStorchenschule Grundschule Böhringen296 m
- SupermarktLebensmittel Diehl365 m
- Hausarztpraxis–410 m
- BankVolksbank Konstanz, Filiale Böhringen505 m
- RestaurantRestaurant Sonne521 m
- Paketshop / PostUwe Klein535 m
- BäckereiBäckerei Schoch560 m
- KindergartenKinderhaus Böhringen567 m
- ParkBöhringer See Bad1,1 km
- BahnhofBöhringen-Rickelshausen1,2 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,5 km
- CaféSanté Café1,8 km
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bodenseestraße 39/1 wert?
Der Boden allein ist rund 472.940 € wert (1.391 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.827.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radolfzell am Bodensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 305/1 beträgt 1.391 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 305/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radolfzell am Bodensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 472.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.827.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 472.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhringen-Rickelshausen, 1,2 km; Bushaltestelle Böhringen Wiesengrund, 103 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 567 m; Schule 296 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.391 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.