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Freiherr-vom-Stein-Straße 55, 78315 Radolfzell am Bodensee
Das Grundstück Freiherr-vom-Stein-Straße 55 in Radolfzell am Bodensee (Flurstück 2523) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 709.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 2523, Gemarkung Böhringen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 709.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 235 m, Kindergarten 379 m, Spielplatz 392 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2523 der Gemarkung Böhringen umfasst 678 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086641___02523____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2523 |
| Gemarkung | Böhringen |
| Gemeinde | Radolfzell am Bodensee |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiherr-vom-Stein-Straße 55 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Radolfzell am Bodensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.784 (2016) | 31.689 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.725 € (2016) | 26.338 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 18 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 107 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 50 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 136 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiherr-vom-Stein-Straße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (411 bis 412 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (235 m), Kindergarten (379 m), Spielplatz (392 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böhringen-Rickelshausen ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleBöhringen Hölzlestraße235 m
- KindergartenKinderhaus Böhringen379 m
- SpielplatzSpielplatz "Storchennest"392 m
- BankVolksbank Konstanz, Filiale Böhringen517 m
- Restaurant–525 m
- BäckereiBäckerei Schoch539 m
- ParkBöhringer See Bad539 m
- Hausarztpraxis–552 m
- Paketshop / PostUwe Klein568 m
- SupermarktLebensmittel Diehl576 m
- SchuleStorchenschule Grundschule Böhringen628 m
- BahnhofBöhringen-Rickelshausen1,0 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,4 km
- CaféSanté Café2,8 km
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiherr-vom-Stein-Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 318.660 € wert (678 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 709.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radolfzell am Bodensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2523 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2523 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radolfzell am Bodensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 318.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 709.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhringen-Rickelshausen, 1,0 km; Bushaltestelle Böhringen Hölzlestraße, 235 m; Supermarkt 576 m; Kindergarten 379 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.