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Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9, 78315 Radolfzell am Bodensee
Das Grundstück Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9 in Radolfzell am Bodensee (Flurstück 68/1) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.056.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 68/1, Gemarkung Liggeringen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.056.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Restaurant 186 m, Spielplatz 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68/1 der Gemarkung Liggeringen umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086643___00068000101 |
|---|---|
| Flurstück | 68/1 |
| Gemarkung | Liggeringen |
| Gemeinde | Radolfzell am Bodensee |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 68/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 68/1 in Radolfzell am Bodensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Radolfzell am Bodensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.784 (2016) | 31.689 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.725 € (2016) | 26.338 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 18 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 107 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 50 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 136 (2024) | +1 % |
Umgebung von Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (543 bis 546 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 68/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Restaurant (186 m), Spielplatz (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stahringen ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleLiggeringen Dorfmitte144 m
- RestaurantWirtschaft zum Kranz186 m
- Spielplatz–200 m
- Kindergarten–205 m
- SchuleGrundschule Liggeringen218 m
- CaféRosen Stüble1,6 km
- ParkKirchpark mit See2,0 km
- BankVolksbank3,0 km
- BäckereiBäckerei Breiler3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- BahnhofStahringen3,9 km
- Paketshop / PostUPS Access Point4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonnisgasse 6 a; In der Schwärze 9 wert?
Der Boden allein ist rund 159.600 € wert (532 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 361 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.056.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radolfzell am Bodensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68/1 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radolfzell am Bodensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 159.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.056.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stahringen, 3,9 km; Bushaltestelle Liggeringen Dorfmitte, 144 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 205 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.