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Sankt-Georg-Straße 1, 78315 Radolfzell am Bodensee
Das Grundstück Sankt-Georg-Straße 1 in Radolfzell am Bodensee (Flurstück 2021) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 626.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 2021, Gemarkung Liggeringen
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1987, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 626.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 106 m, Kindergarten 115 m, Bushaltestelle 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2021 der Gemarkung Liggeringen umfasst 574 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086643___02021____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2021 |
| Gemarkung | Liggeringen |
| Gemeinde | Radolfzell am Bodensee |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2021 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2021 in Radolfzell am Bodensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Georg-Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Sankt-Georg-Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Sankt-Georg-Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (539 bis 543 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2021 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (106 m), Kindergarten (115 m), Bushaltestelle (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markelfingen ist 4,2 km entfernt.
- SchuleGrundschule Liggeringen106 m
- Kindergarten–115 m
- BushaltestelleLiggeringen Dorfmitte246 m
- Spielplatz–270 m
- RestaurantWirtschaft zum Kranz371 m
- CaféRosen Stüble1,4 km
- Park–1,9 km
- BankVolksbank3,2 km
- BäckereiBäckerei Breiler3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BahnhofMarkelfingen4,2 km
- Paketshop / PostUPS Access Point4,2 km
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Georg-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 235.340 € wert (574 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 626.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2021 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 235.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 626.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markelfingen, 4,2 km; Bushaltestelle Liggeringen Dorfmitte, 246 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 115 m; Schule 106 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radolfzell am Bodensee.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.