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Im Winkel 10, 78333 Stockach
Das Grundstück Im Winkel 10 in Stockach (Flurstück 3028) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 157.640 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 3028, Gemarkung Wahlwies
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 157.640 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 138 m, Bushaltestelle 143 m, Bäckerei 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3028 der Gemarkung Wahlwies umfasst 563 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03028____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3028 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Winkel 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stockach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.813 (2016) | 17.547 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.624 € (2016) | 23.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 50 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Im Winkel 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (421 bis 423 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (138 m), Bushaltestelle (143 m), Bäckerei (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 159 m entfernt.
- BankSparkasse138 m
- BushaltestelleWahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße143 m
- BäckereiBäckerei Harder144 m
- RestaurantGasthof zum Adler147 m
- BahnhofWahlwies159 m
- SpielplatzSpielplatz Aachgrund387 m
- Schule–458 m
- Paketshop / Post–490 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio551 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies730 m
- Café–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Park–3,3 km
- ApothekeHegau Apotheke3,8 km
- Krankenhaus–5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Winkel 10 wert?
Der Boden allein ist rund 157.640 € wert (563 m² × 280 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3028 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3028 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 157.640 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Winkel 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 159 m; Bushaltestelle Wahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße, 143 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 730 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.