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Leonhardstraße 2a, 78333 Stockach
Das Grundstück Leonhardstraße 2a in Stockach (Flurstück 3068) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 95.340 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 3068, Gemarkung Wahlwies
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 95.340 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 25 m, Bank 31 m, Bahnhof 37 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3068 der Gemarkung Wahlwies umfasst 454 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03068____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3068 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leonhardstraße 2a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (425 bis 431 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (25 m), Bank (31 m), Bahnhof (37 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 37 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Harder25 m
- BankSparkasse31 m
- BahnhofWahlwies37 m
- BushaltestelleWahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße43 m
- RestaurantGasthof zum Adler213 m
- Spielplatz–493 m
- Schule–505 m
- Paketshop / Post–628 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio661 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies845 m
- Café–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Park–3,2 km
- ApothekeHegau Apotheke3,6 km
- Krankenhaus–5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leonhardstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 95.340 € wert (454 m² × 210 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3068 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3068 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 95.340 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Leonhardstraße 2a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 37 m; Bushaltestelle Wahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße, 43 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 845 m; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.