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Leonhardstraße 6, 78333 Stockach
Das Grundstück Leonhardstraße 6 in Stockach (Flurstück 3071) hat 97 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 20.370 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 97 m² amtliche Fläche, Flurstück 3071, Gemarkung Wahlwies
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 20.370 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 24 m, Bäckerei 25 m, Bushaltestelle 29 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3071 der Gemarkung Wahlwies umfasst 97 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03071____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3071 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 97 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leonhardstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 97 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stockach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.813 (2016) | 17.547 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.624 € (2016) | 23.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 50 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (423 bis 427 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (24 m), Bäckerei (25 m), Bushaltestelle (29 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 78 m entfernt.
- BankSparkasse24 m
- BäckereiBäckerei Harder25 m
- BushaltestelleWahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße29 m
- BahnhofWahlwies78 m
- RestaurantGasthof zum Adler167 m
- Spielplatz–446 m
- Schule–458 m
- Paketshop / Post–588 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio615 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies800 m
- Café–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Park–3,2 km
- ApothekeHegau Apotheke3,7 km
- Krankenhaus–5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leonhardstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 20.370 € wert (97 m² × 210 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3071 beträgt 97 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3071 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 20.370 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 78 m; Bushaltestelle Wahlwies, Bahnhof / Leonhardstraße, 29 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 800 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 97 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.