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Friedhofstraße 1, 78333 Stockach
Das Grundstück Friedhofstraße 1 in Stockach (Flurstück 3148) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 151.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.377.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 3148, Gemarkung Wahlwies
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1966, ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.377.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 127 m, Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3148 der Gemarkung Wahlwies umfasst 723 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03148____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3148 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 151.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stockach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.813 (2016) | 17.547 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.624 € (2016) | 23.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 50 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (435 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (127 m), Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 350 m entfernt.
- RestaurantGasthof zum Adler127 m
- BushaltestelleWahlwies Grundschule165 m
- Spielplatz–173 m
- Schule–188 m
- BäckereiPestalozzi DEMETER Bäckerei225 m
- BankSparkasse296 m
- BahnhofWahlwies350 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio360 m
- Paketshop / Post–383 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies543 m
- Café–3,0 km
- Park–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeHegau Apotheke3,9 km
- Krankenhaus–5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 151.830 € wert (723 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.377.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3148 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 151.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.377.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 151.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 350 m; Bushaltestelle Wahlwies Grundschule, 165 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 543 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.