GrundbuchPlus.de
Herrensteig 17, 78333 Stockach
Das Grundstück Herrensteig 17 in Stockach (Flurstück 3385) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 865.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 3385, Gemarkung Wahlwies
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 865.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Schule 204 m, Spielplatz 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3385 der Gemarkung Wahlwies umfasst 574 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03385____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3385 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrensteig 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stockach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.813 (2016) | 17.547 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.624 € (2016) | 23.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 50 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herrensteig 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (439 bis 441 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Schule (204 m), Spielplatz (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 580 m entfernt.
- BushaltestelleWahlwies Frieden63 m
- SchuleGrundschule Wahlwies204 m
- Spielplatz–226 m
- BäckereiPestalozzi DEMETER Bäckerei408 m
- RestaurantGasthof zum Adler415 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio467 m
- BankSparkasse528 m
- Paketshop / Post–579 m
- BahnhofWahlwies580 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies601 m
- Café–2,8 km
- Park–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeHegau Apotheke4,0 km
- Krankenhaus–5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrensteig 17 wert?
Der Boden allein ist rund 166.460 € wert (574 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 865.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3385 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3385 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 166.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 865.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 580 m; Bushaltestelle Wahlwies Frieden, 63 m; Supermarkt 467 m; Kindergarten 601 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.