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Hofstraße 10, 78343 Gaienhofen
Das Grundstück Hofstraße 10 in Gaienhofen (Flurstück 1559) hat 1.041 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 594 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 374.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 600.000 bis 2.974.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.041 m² amtliche Fläche, Flurstück 1559, Gemarkung Gundholzen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 594 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 600.000 bis 2.974.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 264 m, Kindergarten 512 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1559 der Gemarkung Gundholzen umfasst 1.041 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086691___01559____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1559 |
| Gemarkung | Gundholzen |
| Gemeinde | Gaienhofen |
| Amtliche Fläche | 1.041 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.041 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 374.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 594 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gaienhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.454 (2016) | 3.353 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.762 € (2016) | 38.282 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (427 bis 433 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (264 m), Kindergarten (512 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radolfzell ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleGundholzen Altes Rathaus127 m
- Spielplatz–264 m
- KindergartenKindergarten Horn512 m
- RestaurantHotel-Gasthaus Hirschen644 m
- SchuleHermann-Hesse-Schule - Grundschule Horn735 m
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Höri738 m
- BäckereiNestel1,5 km
- ParkStrandbad Horn1,7 km
- SupermarktBöhler Hörimarkt1,8 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- CaféCafe Leins2,2 km
- ApothekeSee Apotheke2,3 km
- KrankenhausLuisenklinik - Ast. Radolfzell4,1 km
- BahnhofRadolfzell4,2 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 374.760 € wert (1.041 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 594 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 600.000 bis 2.974.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 594 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaienhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1559 beträgt 1.041 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaienhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 374.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 600.000 bis 2.974.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 374.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radolfzell, 4,2 km; Bushaltestelle Gundholzen Altes Rathaus, 127 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 512 m; Schule 735 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.041 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaienhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.