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B 34, 78351 Bodman
Das Grundstück B 34 in Bodman (Flurstück 2018/1) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 2.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 2.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 2018/1, Gemarkung Bodman
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 854 m, Bahnhof 915 m, Bushaltestelle 932 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2018/1 der Gemarkung Bodman umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als land-/Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „EGA“.
| Flurstückskennzeichen | 086520___02018000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2018/1 |
| Gemarkung | Bodman |
| Gemeinde | Bodman |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | EGA |
| Entwicklungszustand | Land-/Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 34 hat der Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart EGA). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | EGA |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage70,6 % Neigung, 24,7 m Höhenunterschied (436 bis 461 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (854 m), Bahnhof (915 m), Bushaltestelle (932 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neubau der Station Espasingen ist 915 m entfernt.
- RestaurantGasthaus Ampel854 m
- BahnhofNeubau der Station Espasingen915 m
- BushaltestelleStockach, Espasingen Bahnhof932 m
- Spielplatz–995 m
- Park–1,1 km
- SupermarktPENNY Bodman1,7 km
- BäckereiNestel1,7 km
- BankVolksbank2,2 km
- Schule–2,2 km
- KindergartenGrund und Hauptschule2,2 km
- ApothekeSeeapotheke2,4 km
- CaféUngefiltert2,4 km
- Paketshop / PostDHL Filiale2,6 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Krankenhaus–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 34 wert?
Der Boden allein ist rund 2.125 € wert (425 m² × 5 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bodman
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bodman, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2018/1 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2018/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bodman gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „EGA“, der Entwicklungszustand „Land-/Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bodman.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, EGA); mal Fläche ergibt das rund 2.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neubau der Station Espasingen, 915 m; Bushaltestelle Stockach, Espasingen Bahnhof, 932 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bodman.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.