GrundbuchPlus.de
Bahnhof Mühlingen-Zoznegg 1, 78357 Mühlingen
Das Grundstück Bahnhof Mühlingen-Zoznegg 1 in Mühlingen (Flurstück 860/1) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 637 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.526.000 bis 2.784.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 860/1, Gemarkung Zoznegg
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 637 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.526.000 bis 2.784.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 103 m, Bushaltestelle 225 m, Spielplatz 494 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 860/1 der Gemarkung Zoznegg umfasst 890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086464___00860000100 |
|---|---|
| Flurstück | 860/1 |
| Gemarkung | Zoznegg |
| Gemeinde | Mühlingen |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhof Mühlingen-Zoznegg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 890 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 637 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Mühlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.339 (2016) | 2.765 (2025) | +18 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.740 € (2016) | 23.140 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,4 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (581 bis 590 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (103 m), Bushaltestelle (225 m), Spielplatz (494 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlingen-Zoznegg ist 103 m entfernt.
- BahnhofMühlingen-Zoznegg103 m
- BushaltestelleZoznegg, Berenberg225 m
- SpielplatzSpielplatz Im Birken494 m
- SchuleWeiherbachschule - Gemeinschaftsschule1,2 km
- Kindergarten–1,2 km
- Supermarkt–1,3 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- Restaurant–1,5 km
- ParkSchlossgarten3,8 km
- BäckereiBäckerei Manogg4,8 km
- Krankenhaus–5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhof Mühlingen-Zoznegg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 35.600 € wert (890 m² × 40 €/m²). Mit rund 637 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.526.000 bis 2.784.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 637 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 860/1 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 860/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 35.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.526.000 bis 2.784.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlingen-Zoznegg, 103 m; Bushaltestelle Zoznegg, Berenberg, 225 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.