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Hauptstraße 3a, 78359 Orsingen-Nenzingen
Das Grundstück Hauptstraße 3a in Orsingen-Nenzingen (Flurstück 140/1) hat 1.508 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 224.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.508 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/1, Gemarkung Orsingen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 224.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Restaurant 213 m, Kindergarten 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/1 der Gemarkung Orsingen umfasst 1.508 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086511___00140000101 |
|---|---|
| Flurstück | 140/1 |
| Gemarkung | Orsingen |
| Gemeinde | Orsingen-Nenzingen |
| Amtliche Fläche | 1.508 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 3a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.508 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Orsingen-Nenzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.360 (2016) | 3.573 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.042 € (2016) | 28.753 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (452 bis 453 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Restaurant (213 m), Kindergarten (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nenzingen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleOrsingen Rathaus103 m
- RestaurantGasthof Hecht213 m
- Kindergarten–223 m
- Park–257 m
- Spielplatz–265 m
- Café–295 m
- Bäckerei–300 m
- Paketshop / Post–305 m
- SupermarktNetto Marken-Discount670 m
- BahnhofNenzingen2,5 km
- SchuleGrundschule Nenzingen2,6 km
- BankSparkasse3,4 km
- ApothekeMauritius-Apotheke3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Krankenhaus–6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 128.180 € wert (1.508 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 224.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/1 beträgt 1.508 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 128.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 224.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nenzingen, 2,5 km; Bushaltestelle Orsingen Rathaus, 103 m; Supermarkt 670 m; Kindergarten 223 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.508 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.