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Erlenweg 6, 78359 Orsingen
Das Grundstück Erlenweg 6 in Orsingen (Flurstück 1163/2) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 484.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 1163/2, Gemarkung Orsingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 484.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 82 m, Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1163/2 der Gemarkung Orsingen umfasst 570 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086511___01163000202 |
|---|---|
| Flurstück | 1163/2 |
| Gemarkung | Orsingen |
| Gemeinde | Orsingen |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 64 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erlenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (454 bis 455 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (82 m), Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nenzingen ist 2,7 km entfernt.
- Park–82 m
- Spielplatz–86 m
- BushaltestelleOrsingen Rathaus271 m
- Café–350 m
- Bäckerei–356 m
- RestaurantGasthof Hecht357 m
- Paketshop / Post–361 m
- Kindergarten–411 m
- SupermarktNetto Marken-Discount857 m
- BahnhofNenzingen2,7 km
- SchuleGrundschule Nenzingen2,7 km
- BankSparkasse3,3 km
- ApothekeMauritius-Apotheke3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 79.800 € wert (570 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 484.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orsingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1163/2 beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orsingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 484.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nenzingen, 2,7 km; Bushaltestelle Orsingen Rathaus, 271 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 411 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orsingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.