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Seestraße 15, 78464 Konstanz
Das Grundstück Seestraße 15 in Konstanz (Flurstück 1875) hat 1.311 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 442 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.753.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.068.000 bis 4.134.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.311 m² amtliche Fläche, Flurstück 1875, Gemarkung Konstanz
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 442 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.068.000 bis 4.134.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 131 m, Restaurant 131 m, Park 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1875 der Gemarkung Konstanz umfasst 1.311 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086660___01875____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1875 |
| Gemarkung | Konstanz |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 1.311 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 15 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.311 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.753.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seestraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 442 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (400 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (131 m), Restaurant (131 m), Park (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Konstanz-Petershausen ist 1,1 km entfernt.
- SchuleSäntisschule - Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum131 m
- RestaurantVillagio131 m
- Park–145 m
- Hausarztpraxis–325 m
- CaféTheos Café375 m
- ApothekeBodan Apotheke378 m
- BankSparkasse378 m
- BushaltestelleEichhornstraße385 m
- Spielplatz–400 m
- BäckereiStadtmühle Geisingen406 m
- KrankenhausZentrale Notaufnahme des Klinikum Konstanz570 m
- SupermarktKaufland663 m
- KindergartenKinderhaus am Salzberg688 m
- Paketshop / PostPostfiliale Mobile House732 m
- BahnhofKonstanz-Petershausen1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 2.753.100 € wert (1.311 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 442 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.068.000 bis 4.134.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 442 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konstanz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1875 beträgt 1.311 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1875 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konstanz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 2.753.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.068.000 bis 4.134.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.753.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Konstanz-Petershausen, 1,1 km; Bushaltestelle Eichhornstraße, 385 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 688 m; Schule 131 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.311 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.